Inmobiliaria Seaside-Mallorca-inmuebles en Mallorca

¿Ha decidido comprar una propiedad inmueble en Mallorca? ¡Enhorabuena! Por supuesto que surgen muchas cuestiones al respecto, acerca de las cuales nos gustaría informarle.

Condiciones básicas para comprar una propiedad inmueble:

• Necesita una cuenta bancaria en un banco español o en una filial española de cualquier otro banco. En Mallorca hay muchos bancos en los cuales le atenderán gustosos tanto en inglés como en alemán.
• Número de identificación de extranjeros (N.I.E.). La solicitud del N.I.E. se hace por lo general a través de una gestoría o de un abogado.

Una vez que haya tomado la decisión de comprar se firma por lo general un contrato de compra de opción o un contrato quirografario, en el cual se definirán y se retendrán por escrito todos los convenios y acuerdos. Al cerrar este contrato se paga una cuota inicial que corresponde por lo general al 10% del precio de compra. En los proyectos de nueva construcción esta cuota inicial diferirá a la alza o a la baja, dependiendo del promotor de la obra y del estadio en el que se encuentre la misma.

En un plazo de 4-8 semanas tras la firma del contrato (según el tipo de acuerdo, este plazo puede llegar a ser de hasta 3 meses) y en el caso de edificios nuevos tras la finalización de los mismos, se realizará el contrato ante notario, el cual será condición para la inscripción de la escritura de compraventa y del nuevo propietario en el registro de propiedad.

En el caso de edificios aún no terminados o que se encuentren todavía en fase de planificación, el contrato ante notario se realizará por lo general tras la finalización de la obra y la entrega de llaves. Este contrato se firmará siempre solo después de haber realizado la totalidad del pago. Dado que, según la ley española, un contrato de compra quirografario ya supone el traspaso de la propiedad, la inscripción en el registro de propiedad no tendrá efectividad constitutiva, sino solamente un carácter declarativo, determinando con ello la protección de la buena fe de terceros compradores.

Durante la cita notarial, es decir, cuando se firme el contrato notarial, el notario presentará un extracto del registro, que no podrá tener más de diez días. En este extracto se explicitará si la propiedad inmueble se ve afectada por algún tipo de deuda o no.

Los pagos del precio de compraventa se harán siempre al vendedor antes de que se realice la escrituración. Por lo general no se llevará a cabo una prestación de garantía adicional a los plazos del precio de compraventa, a pesar de que la ley española exige este tipo de garantía, bien a través de un seguro, bien a través de una garantía bancaria. Generalmente nosotros expedimos semejante garantía bancaria a favor del comprador, si este así lo desea. Los gastos resultantes de esta operación los deberá abonar el comprador.

Gastos adicionales de compra únicos:

• Impuesto sobre el valor añadido (IVA) y/o impuesto sobre trasmisiones patrimoniales (ITP)
  Si el comprador es empresario, se habrán de pagar los siguientes porcentajes de IVA:
  18 % sobre la venta de solares y locales comerciales y 8 % sobre la venta de viviendas de nueva edificación.
   
• Hasta el 31.12.2012 el IVA está reducido a un 4 %, en el caso de que se trate de una primera adquisición de una propiedad inmueble que se compre a un promotor de obras.
  En el caso de otros negocios inmobiliarios, el impuesto sobre trasmisiones patrimoniales se abonará en las Islas Baleares de acuerdo a la siguiente progresividad:

• Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados
  0,5 %: Este impuesto se hará efectivo solo en el caso de abonarse sobre el IVA.


• Tasas notariales, inscripción en el registro y gastos de gestoría
  aprox. un 1,5 %. La base imponible para los impuestos y tasas anteriormente mencionados es el valor de la propiedad inmueble garantizado por escrito en el contrato ante notario.

Steffek y Partner